نمونه دادخواست تامین دلیل ممانعت از حق

ممانعت از حق یکی از مشکلاتی است که ممکن است هر کسی با آن مواجه شود؛ مثلاً همسایه ای راه عبور شما را ببندد یا کسی اجازه ندهد از آب یا برق مشترک استفاده کنید. در چنین شرایطی، قبل از اینکه دیر شود و دلایل شما از بین برود، باید برای حفظ شواهد اقدام کنید. دادخواست تامین دلیل ممانعت از حق دقیقاً برای همین کار است؛ یعنی اینکه شما بتوانید با یک سند رسمی، وضعیت موجود و دلایل مربوط به ممانعت از حق را ثبت و صورت برداری کنید تا بعداً در دادگاه به دردتان بخورد.

فکرش را بکنید؛ یک روز از خواب بیدار می شوید و می بینید همسایه دیواری کشیده که مسیر عبور شما به حیاط مشترک را کاملاً بسته است. یا شاید کسی لوله کشی مشترک آب را دستکاری کرده و آب به واحد شما نمی رسد. در چنین موقعیت هایی، وقت از طلا هم باارزش تر است! چون دلایل و شواهد ممکن است خیلی زود از بین بروند یا تغییر کنند. مثلاً ممکن است آن دیوار را خراب کنند یا لوله ها را درست کنند و شما دیگر نتوانید ثابت کنید که چه اتفاقی افتاده است. اینجاست که پای یک ابزار حقوقی به اسم تامین دلیل به میان می آید. این ابزار به شما کمک می کند تا مدارک و شواهد موجود را قبل از اینکه از بین بروند یا تغییر کنند، به صورت رسمی ثبت و مستند کنید.

ممانعت از حق چیست و چرا تامین دلیل برایش مهم است؟

قبل از اینکه برویم سراغ جزئیات دادخواست، بیایید ببینیم اصلاً ممانعت از حق یعنی چی و چرا باید انقدر به آن اهمیت بدهیم که بخواهیم برایش تامین دلیل هم بگیریم.

اصلاً ممانعت از حق یعنی چی؟

ممانعت از حق به زبان ساده یعنی اینکه یک نفر، بدون اینکه خودش حقی داشته باشد، جلوی استفاده قانونی شما از یک ملک یا حقی که دارید را بگیرد. فرض کنید شما اجازه دارید از یک راه عبور کنید، اما یک نفر سد راه شما می شود. یا شما حق دارید از آب چاهی استفاده کنید، اما یک نفر مانع می شود. ماده 159 قانون مدنی هم دقیقاً همین را می گوید: دعوای ممانعت از حق عبارت است از تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد. یعنی شما حقی دارید، مثلاً حق عبور (حق ارتفاق) یا حق استفاده (حق انتفاع)، و کسی جلوی استفاده شما را می گیرد. این ممانعت می تواند به شکل های مختلفی باشد؛ مثلاً:

• بستن راه عبور یا ورود و خروج به یک ملک مشترک
• قطع کردن آب، برق یا گاز مشترک
• جلوگیری از استفاده شما از پارکینگ، انباری یا سایر مشاعات ساختمان
• مزاحمت برای نصب آنتن یا هر چیز دیگری که حق استفاده از آن را دارید

نکته مهم اینه که تو این دعوا لازم نیست حتماً شما مالک باشید؛ همین که حق استفاده یا انتفاع داشته باشید، کافیه. مثلاً مستأجر هم می تونه خواهان چنین دعوایی باشه.

چرا تامین دلیل اینجا انقدر حیاتیه؟

راستش رو بخواین، توی دعواهای حقوقی، دلیل حرف اول و آخر رو می زنه. اگه دلیلی برای اثبات حرفتون نداشته باشید، انگار هیچ نگفتید. حالا فکر کنید توی پرونده ممانعت از حق، دلایل ما چی هستن؟ معمولاً وضعیت فیزیکی محل، عکس ها، فیلم ها، شهادت شهود یا نظر کارشناس. مشکل اینجاست که خیلی از این دلایل ممکنه به سرعت تغییر کنند یا از بین بروند. مثلاً:

• همسایه ممکنه موقتاً دیوار رو برداره یا لوله کشی رو درست کنه تا دادگاه سر نرسه.
• آثار تخریب یا انسداد ممکنه با گذشت زمان از بین بره.
• شاهدها ممکنه بعداً حضور نداشته باشن یا جزئیات رو فراموش کنند.

اگه شما بدون تامین دلیل، صبر کنید تا مراحل قانونی دعوای اصلی طی بشه، ممکنه وقتی نوبت به دادگاه رسید، دیگه اثری از اون ممانعت وجود نداشته باشه و شما نتونید حق خودتون رو ثابت کنید. اینجا تامین دلیل مثل یک عکس فوریه که از وضعیت موجود می گیرید و برای همیشه ثبتش می کنید. حتی اگه بعداً اون وضعیت عوض بشه، شما مدرک رسمی دارید که ثابت می کنه اون موقع چه اتفاقی افتاده بود. به خاطر همین، تامین دلیل توی دعاوی ممانعت از حق، واقعاً حیاتی و ضروریه تا حق و حقوقتون پایمال نشه.

کی و چطور باید دادخواست تامین دلیل ممانعت از حق بدیم؟

خب، حالا که فهمیدیم ممانعت از حق و تامین دلیل چی هستن و چقدر بهم مربوطن، وقتشه که بریم سراغ بخش عملی کار: کی باید این دادخواست رو بدیم و چطور باید اقدام کنیم؟

چه زمانی باید آستین بالا بزنیم؟

برای اینکه برای ممانعت از حق، دادخواست تامین دلیل بدید، چند تا موقعیت کلیدی وجود داره که باید حواستون بهشون باشه:

1. قبل از طرح دعوای اصلی: بهترین زمان برای درخواست تامین دلیل، قبل از اینکه اصلاً دادخواست اصلی رفع ممانعت از حق رو ثبت کنید، هست. شما احتمال می دین که تا وقتی دعوای اصلی به دادگاه برسه، دلایلتون ممکنه از بین بره یا تغییر کنه. پس فوراً تامین دلیل می گیرید تا شواهد رو ثبت کنید.

2. در طول رسیدگی به دعوای اصلی: ممکنه شما قبلاً دعوای اصلی رو مطرح کرده باشید، اما در طول پرونده، یک اتفاق جدید بیفته یا یک دلیل مهم دیگه پیدا بشه که ممکنه از بین بره. مثلاً خوانده باز هم ممانعت جدیدی ایجاد کنه یا تغییراتی بده. اینجا هم می تونید یک دادخواست تامین دلیل جدید ثبت کنید.

3. وقتی خطر از بین رفتن دلایل جدیه: مهم ترین و اصلی ترین دلیلی که شما به سراغ تامین دلیل می روید، اینه که می ترسید شواهد و مدارکی که دارید، مثل وضعیت فیزیکی محل، آثار تخریب، انسداد، یا حتی شهادت مطلعین، تا زمان رسیدگی دادگاه از بین بره، تغییر کنه یا دسترسی بهشون سخت بشه. مثلاً اگه دیوار تازه کشیده شده و ممکنه فردا صبح خرابش کنن یا اگه خرابی لوله رو درست کنن.

تصور کنید همسایه شما، جلوی درب ورودی پارکینگ شما یک سری مصالح ساختمانی ریخته و شما نمی توانید ماشینتان را داخل پارکینگ ببرید. این یک ممانعت از حق عبور است. اگر شما صبر کنید تا دادخواست اصلی را بدهید و دادگاه تشکیل شود، ممکن است همسایه شما سریعاً مصالح را جمع کند و شما دیگر نتوانید ثابت کنید که ممانعتی در کار بوده است. در چنین حالتی، ثبت فوری دادخواست تامین دلیل، به شما کمک می کند تا با جلب نظر کارشناس، وضعیت موجود و ابعاد و اندازه مصالح را ثبت کنید و یک مدرک قوی برای دعوای اصلی خود داشته باشید.

این دادخواست رو کجا ثبت کنیم؟

معمولاً مرجع صالح برای رسیدگی به بیشتر درخواست های تامین دلیل، شورای حل اختلاف هست. حتی اگه ارزش خواسته شما بالا باشه و دعوای اصلی قرار باشه تو دادگاه رسیدگی بشه، تامین دلیل رو می تونید از شورای حل اختلاف بخواهید.

فقط یادتون باشه، باید به شورای حل اختلافی که ملک یا محلی که ممانعت در اون اتفاق افتاده، تو حوزه قضایی اون قرار داره، مراجعه کنید. مثلاً اگه ممانعت از حق عبور تو ملکی در شرق تهران اتفاق افتاده، باید به شورای حل اختلاف همون منطقه مراجعه کنید. خود مراحل ثبت دادخواست هم این روزها خیلی راحت تر شده و دیگه لازم نیست کاغذبازی کنید. همه چیز از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام میشه. شما می رید اونجا، دادخواست رو تنظیم می کنید (یا فرم آماده رو می برید)، مدارکتون رو اسکن می کنند و به صورت الکترونیکی برای شورای حل اختلاف می فرستند.

طبق ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی: در مواردی که اشخاص ذی نفع، احتمال دهند که در آینده، استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنان، از قبیل تحقیق محلی و کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان یا دفاتر تجاری یا استفاده از قرائن و امارات موجود در محل و یا دلایلی که نزد طرف دعوا یا دیگری است، متعذر یا متعسر خواهد شد، می توانند از شورای حل اختلاف، درخواست تامین آن ها را بنمایند. مقصود از تامین، در این موارد، فقط ملاحظه و صورت برداری از اینگونه دلایل است.

از سیر تا پیاز تنظیم و ثبت دادخواست تامین دلیل ممانعت از حق

خب، حالا که آماده ایم، بیایید ببینیم چطور باید یک دادخواست تامین دلیل ممانعت از حق رو از صفر تا صد تنظیم و ثبت کنیم. این قسمت راهنمای قدم به قدم شماست.

قدم به قدم، چطور دادخواست رو تنظیم کنیم؟

تنظیم و ثبت دادخواست تامین دلیل ممانعت از حق، یک سری مراحل مشخص داره که اگه درست انجام بدید، کارتون حسابی جلو می افته:

1. جمع آوری اطلاعات و مدارک: اول از همه، هر چیزی که به دردتون می خوره رو جمع کنید. سند مالکیت یا اجاره نامه، عکس ها و فیلم هایی که از صحنه ممانعت گرفتید، شهادت نامه محلی، اظهارنامه هایی که قبلاً فرستادید (اگه فرستادید)، و هر مدرک دیگه ای که نشون بده شما حقی دارید و اون حق مورد ممانعت قرار گرفته.

2. تنظیم دادخواست: حالا وقت نوشتنه! می تونید از نمونه های آماده استفاده کنید و با جزئیات پرونده خودتون پرش کنید. دادخواست باید شامل مشخصات کامل شما (خواهان)، مشخصات کسی که مانع شده (خوانده)، موضوع خواسته (تامین دلیل ممانعت از حق)، دلایل و مدارکتون و مهم تر از همه، شرح دقیق اتفاق باشه. از اونجایی که قراره لحنمون خودمونی باشه، توضیحات مربوط به شرح دادخواست رو بیشتر توضیح می دم.

3. مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: وقتی دادخواست رو آماده کردید، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. اونجا مدارکتون رو اسکن می کنن و اطلاعات شما رو ثبت می کنن.

4. پرداخت هزینه ها: برای ثبت هر دادخواستی، باید هزینه های دادرسی رو پرداخت کنید که تو همین دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام میشه. نگران نباشید، هزینه های تامین دلیل معمولاً خیلی زیاد نیست.

5. ارسال دادخواست: بعد از انجام مراحل بالا، دادخواست شما به صورت الکترونیکی به شورای حل اختلاف صالح فرستاده میشه و روند رسیدگی شروع میشه.

چه چیزایی باید تو دادخواست بنویسیم؟

دادخواست تامین دلیل، مثل هر دادخواست دیگه ای، بخش های مهمی داره که باید دقیق و کامل پر بشن. طبق ماده 151 قانون آیین دادرسی مدنی، باید به این نکات توجه کنید:

• مشخصات خواهان و خوانده: باید اسم و فامیل، نام پدر، کد ملی، آدرس و شغل خودتون (خواهان) و کسی که مانع حقتون شده (خوانده) رو دقیق بنویسید. اگه وکیل دارید، مشخصات وکیل هم باید باشه.

• موضوع خواسته: اینجا باید واضح بنویسید: تامین دلیل ممانعت از حق. و حتماً مشخص کنید که ممانعت از کدوم حق شما بوده. مثلاً تامین دلیل ممانعت از حق عبور و مرور یا تامین دلیل ممانعت از حق استفاده از انشعاب آب.

• اوضاع و احوالی که باعث درخواست شده (شرح دادخواست): این بخش از همه مهم تره! اینجا باید با جزئیات کامل و دقیق توضیح بدید که چه اتفاقی افتاده. فکر کنید دارید برای یک دوست تعریف می کنید که دقیقاً چی شد. این چیزا رو حتماً بنویسید:

  • تاریخ و ساعت دقیق یا تقریبی وقوع ممانعت.
  • محل دقیق وقوع ممانعت (آدرس کامل ملک، طبقه، واحد، بخش مشترک و …).
  • چگونگی ممانعت: یعنی دقیقاً چه کاری انجام شده که جلوی حق شما رو گرفته؟ (مثلاً دیوار کشیدن، قفل زدن، قطع کردن شیر اصلی، ریختن مصالح و …).
  • حق شما چی بوده که مورد ممانعت قرار گرفته؟ (مثلاً حق عبور از راه پله مشترک، حق استفاده از حیاط، حق استفاده از پارکینگ).
  • چرا نگرانید که دلایل از بین بره؟ مثلاً خوانده تهدید کرده که آثار ممانعت را از بین می برد یا چون این آثار در معرض تخریب طبیعی است.
  • درخواست جلب نظر کارشناس: در اکثر موارد ممانعت از حق، برای اینکه ابعاد، موقعیت و ماهیت ممانعت به صورت تخصصی ثبت بشه، باید درخواست جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری رو هم بکنید. این نکته رو حتماً تو شرحتون ذکر کنید.

• دلایل و منضمات: تو این بخش، لیست تمام مدارکی که جمع کردید رو می نویسید. مثلاً سند مالکیت شش دانگ/اجاره نامه، کپی کارت ملی، عکس و فیلم محل ممانعت، استشهادیه محلی، اظهارنامه شماره … و غیره.

مدارک لازم چیه؟

برای اینکه دادخواستتون کامل باشه و بدون دردسر پیش بره، این مدارک رو آماده داشته باشید:

• کپی مصدق (یعنی برابر اصل شده) سند مالکیت، اجاره نامه یا هر مدرکی که نشون بده شما اون حق رو دارید. (مثلاً اگه حق عبور از یک ملک مشاع دارید، سند مالکیت مشاع خودتون).
• کپی کارت ملی و شناسنامه شما (خواهان).
• وکالتنامه (اگه وکیل دارید).
• عکس و فیلم هایی که وضعیت فعلی و ممانعت رو نشون می ده.
• اگه شاهد یا مطلعی دارید، یک استشهادیه محلی که امضا کردن.
• هر نامه یا مدرک دیگه ای که به این ممانعت ربط داره.

کارشناس دادگستری: چشم و گوش شما در تامین دلیل

توی خیلی از پرونده های ممانعت از حق، حضور یک کارشناس رسمی دادگستری واقعاً ضروری و تعیین کننده اس. اصلا انگار چشم و گوش شماست که میره و وضعیت رو به صورت تخصصی بررسی می کنه و ثبت می کنه.

فکر کنید همسایه شما، یه تغییراتی تو لوله کشی مشترک داده که باعث شده آب به واحد شما نرسه یا فشارش کم بشه. شما که لوله کش نیستید که بتونید دقیقاً مشکل رو تشخیص بدید. اینجا اگه یک کارشناس تأسیسات یا عمران بیاد و وضعیت رو بررسی کنه، خیلی دقیق تر و علمی تر میشه مشکل رو ثبت کرد. کارشناس میاد و همه چیز رو از نظر فنی نگاه می کنه، اندازه می گیره، عکس می گیره و یک گزارش رسمی و تخصصی میده. این گزارش بعداً توی دادگاه، یک مدرک خیلی قوی برای شما محسوب میشه.

معمولاً در این موارد نیاز به کارشناس دارید:

• وقتی حدود و ثغور یک ملک یا مشترکات مهمه (مثلاً تشخیص مرز دقیق یک راه عبور یا ابعاد یک فضای مشاع).
• اگه نیاز به بررسی فنی تأسیسات (آب، برق، گاز) یا سازه های ساختمانی باشه.
• برای ارزیابی میزان دقیق ممانعت یا آسیب هایی که ممکنه وارد شده باشه.

توی دادخواستتون حتماً درخواست بدید که تامین دلیل با جلب نظر کارشناس انجام بشه و اگه لازم بود، تخصص کارشناس مورد نظرتون رو هم ذکر کنید (مثلاً کارشناس نقشه برداری، کارشناس راه و ساختمان، کارشناس تأسیسات).

نمونه دادخواست تامین دلیل ممانعت از حق (با چند مثال کاربردی)

حالا که تمام توضیحات رو دادیم، وقتشه که یک نمونه عملی از دادخواست تامین دلیل ممانعت از حق رو ببینیم. این یک فرمت کلیه که شما می تونید با جزئیات پرونده خودتون پرش کنید. بعدش هم چند تا سناریوی رایج رو به عنوان مثال تو بخش شرح دادخواست براتون می نویسم تا بهتر متوجه بشید.

فرمت کلی دادخواست

بخش	توضیحات
مشخصات خواهان	نام: [نام کامل] نام خانوادگی: [نام خانوادگی کامل] نام پدر: [نام پدر] کد ملی: [کد ملی] آدرس: [آدرس دقیق] شغل: [شغل]
مشخصات خوانده	نام: [نام کامل] نام خانوادگی: [نام خانوادگی کامل] نام پدر: [نام پدر] کد ملی: [کد ملی] (در صورت اطلاع) آدرس: [آدرس دقیق] (در صورت اطلاع) شغل: [شغل] (در صورت اطلاع)
وکیل/نماینده قانونی	(در صورت وجود وکیل، مشخصات کامل وکیل درج شود)
موضوع خواسته	تامین دلیل ممانعت از حق [نوع حق مورد ممانعت، مثلاً عبور و مرور، استفاده از انشعاب آب، استفاده از مشاعات] با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.
دلایل و منضمات	1. تصویر مصدق [سند مالکیت / اجاره نامه / …] 2. تصویر مصدق کارت ملی خواهان 3. تصاویر و فیلم های مربوط به ممانعت از حق 4. استشهادیه محلی (در صورت وجود) 5. [سایر مدارک مرتبط]

شرح دادخواست:

ریاست محترم شورای حل اختلاف / دادگاه عمومی حقوقی [نام شهرستان / حوزه قضایی]

با سلام و احترام،

احتراماً به استحضار عالی می رساند اینجانب [نام خواهان] فرزند [نام پدر] به کد ملی [کد ملی]، مالک/مستأجر [نوع ملک و آدرس دقیق آن، مثلاً واحد آپارتمانی شماره 3 در پلاک ثبتی 123 فرعی از 456 اصلی واقع در بخش 11 تهران، خیابان …] می باشم. بر اساس [مدرک اثبات حق، مثلاً سند مالکیت، اجاره نامه، سند افراز، عرف محلی و …] بنده دارای حق [نوع حق، مثلاً عبور و مرور، استفاده از انشعاب آب، استفاده از پارکینگ مشاع] در محل [توضیح دقیق محل، مثلاً راهروی ورودی، حیاط مشترک، طبقه همکف] هستم.

متاسفانه، خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده] فرزند [نام پدر خوانده]، از تاریخ [تاریخ دقیق یا تقریبی شروع ممانعت] اقدام به ممانعت از حق بنده به شرح ذیل نموده است: [شرح کامل و دقیق نحوه ممانعت، زمان، مکان و کارهایی که خوانده انجام داده است. (مثال ها در زیر ارائه می شوند)].

با توجه به اینکه دلایل و آثار این ممانعت در معرض [خطر از بین رفتن، تغییر، پنهان شدن] است و بیم آن می رود که تا زمان رسیدگی به دعوای اصلی، دیگر امکان مشاهده و مستندسازی آن وجود نداشته باشد، و با عنایت به ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی، از آن مقام محترم تقاضا دارم تا با صدور قرار تامین دلیل و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری [تخصص کارشناس، مثلاً نقشه برداری، راه و ساختمان، تأسیسات]، نسبت به ملاحظه و صورت برداری از وضعیت موجود و اثار ممانعت از حق اینجانب، اقدام فرمایید تا حق و حقوق بنده حفظ گردد.

با تشکر و احترام فراوان

[امضاء خواهان]

[تاریخ]

نمونه 1: وقتی حق عبور شما رو می گیرن (مثلاً راه مشترک)

شرح دادخواست برای ممانعت از حق عبور:

… احتراماً به استحضار عالی می رساند اینجانب [نام خواهان] … مالک واحد آپارتمانی شماره 3 در پلاک ثبتی [شماره پلاک] واقع در [آدرس دقیق] می باشم. طبق سند مالکیت و عرف محل و همچنین نقشه تفکیکی ساختمان، راهرویی در حیاط پشتی ساختمان وجود دارد که تنها راه دسترسی بنده به انباری اختصاصی ام و همچنین راه فرعی به کوچه پشتی می باشد و این حق عبور برای اینجانب محرز است.

متاسفانه، خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده] که مالک واحد شماره 1 همسایه طبقه همکف می باشد، از تاریخ 1403/02/15 اقدام به ساخت یک باغچه غیرقانونی در مسیر این راهرو و قرار دادن موانع بتنی در آن نموده که عملاً مسیر عبور بنده را مسدود کرده و امکان استفاده از انباری و همچنین خروج از راه فرعی را از اینجانب سلب کرده است. با توجه به اینکه ممکن است خوانده اقدام به تخریب یا تغییر وضعیت فعلی محل نماید و دلایل ممانعت از بین برود و با عنایت به ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی، از آن مقام محترم تقاضا دارم تا با صدور قرار تامین دلیل و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری، نسبت به ملاحظه و صورت برداری از وضعیت موجود و اثار ممانعت از حق عبور اینجانب، اقدام فرمایید تا حق و حقوق بنده حفظ گردد.

نمونه 2: مشکل با انشعابات مشترک (آب، برق، گاز)

شرح دادخواست برای ممانعت از حق استفاده از انشعاب آب:

… احتراماً به استحضار عالی می رساند اینجانب [نام خواهان] … مالک واحد آپارتمانی شماره 2 در پلاک ثبتی [شماره پلاک] واقع در [آدرس دقیق] می باشم. انشعاب آب این واحد مشترک با واحد شماره 1 (متعلق به خوانده محترم) بوده و از یک کنتور تغذیه می شود. بر اساس توافقات قبلی و عرف ساختمان، هر دو واحد حق استفاده مساوی از آب را دارند.

متاسفانه، خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده]، از تاریخ 1403/03/01 اقدام به دستکاری در لوله کشی مشترک ورودی آب به واحد بنده نموده و باعث کاهش شدید فشار آب و گاهی قطع کامل آن در واحد اینجانب شده است. علیرغم تذکرات مکرر، ایشان از رفع ممانعت خودداری می نمایند. با توجه به اینکه این نقص فنی ممکن است به سرعت ترمیم یا تغییر یابد و همچنین به دلیل فوریت امر در خصوص دسترسی به آب شرب و بهداشتی، بیم آن می رود که تا زمان رسیدگی به دعوای اصلی، دیگر امکان مشاهده و مستندسازی آن وجود نداشته باشد و با عنایت به ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی، از آن مقام محترم تقاضا دارم تا با صدور قرار تامین دلیل فوری و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری تأسیسات، نسبت به ملاحظه، صورت برداری و بررسی فنی وضعیت موجود و اثار ممانعت از حق استفاده از انشعاب آب اینجانب، اقدام فرمایید تا حق و حقوق بنده حفظ گردد.

نمونه 3: ممانعت از استفاده از مشاعات آپارتمان

شرح دادخواست برای ممانعت از حق استفاده از مشاعات:

… احتراماً به استحضار عالی می رساند اینجانب [نام خواهان] … مالک واحد آپارتمانی شماره 4 در پلاک ثبتی [شماره پلاک] واقع در [آدرس دقیق] می باشم. بر اساس مفاد سند مالکیت، قانون تملک آپارتمان ها و عرف ساختمان، پشت بام جزو مشاعات ساختمان محسوب شده و تمامی مالکین حق استفاده متعارف از آن را دارند، از جمله برای نصب آنتن، کولر یا سایر تجهیزات مورد نیاز.

متاسفانه، خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده] که مالک واحد پنت هاوس در طبقه پنجم می باشد، از تاریخ 1403/04/10 اقدام به نصب یک درب و قفل در ورودی پشت بام نموده و عملاً از ورود و استفاده سایر ساکنین از این فضای مشاع جلوگیری به عمل آورده است. این اقدام ایشان بدون رضایت سایر شرکا و خلاف مقررات است. با توجه به اینکه ممکن است ایشان جهت پنهان کردن اقدام خود، درب را بردارند یا تغییراتی دهند و بیم آن می رود که تا زمان رسیدگی به دعوای اصلی، دیگر امکان مشاهده و مستندسازی آن وجود نداشته باشد و با عنایت به ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی، از آن مقام محترم تقاضا دارم تا با صدور قرار تامین دلیل و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان، نسبت به ملاحظه و صورت برداری از وضعیت موجود (نصب درب و قفل) و اثار ممانعت از حق استفاده از مشاعات اینجانب، اقدام فرمایید تا حق و حقوق بنده حفظ گردد.

تامین دلیل فوری: وقتی زمان حرف اول رو می زنه

توی دنیای حقوقی، گاهی وقت ها باید خیلی سریع اقدام کرد. بعضی وقت ها ممانعت از حق انقدر جدی و در معرض تغییر یا از بین رفتنه که دیگه نمیشه صبر کرد تا ابلاغیه به خوانده برسه و بعد بیان تامین دلیل کنن. اینجا پای تامین دلیل فوری به میون میاد که تو بریف هم بهش اشاره شده بود.

تامین دلیل فوری یعنی شما از دادگاه یا شورای حل اختلاف می خواهید که قرار تامین دلیل رو قبل از ابلاغ به خوانده اجرا کنه. یعنی اول برن وضعیت رو ثبت کنن، بعداً به طرف مقابل خبر بدن. این برای وقت هایی خوبه که واقعاً هر لحظه ممکنه اون چیزی که باعث ممانعت شده، از بین بره یا تغییر کنه. مثلاً فکر کنید یه نفر داره غیرقانونی ساخت و ساز می کنه و شما می خواهید سریع وضعیت رو ثبت کنید قبل از اینکه کارش رو تموم کنه. یا مثالی که تو رقبا هم بود، ترکیدگی لوله ای که سقف رو در حال ریزش کرده و شما نمی تونید برای تعمیرش صبر کنید و باید وضعیت فعلی ثبت بشه.

برای درخواست تامین دلیل فوری، باید حتماً تو دادخواستتون به فوریت امر اشاره کنید و دلیل این فوریت رو هم توضیح بدید. مثلاً بگید که بیم از بین رفتن کامل دلایل وجود دارد یا عدم اقدام فوری باعث ورود خسارت جبران ناپذیری خواهد شد. شورای حل اختلاف یا دادگاه بعد از بررسی، اگه تشخیص بده واقعاً فوریت داره، می تونه این اجازه رو بده. این اقدام، یک برگ برنده مهم برای شماست که تو وقت های حساس به کمکتون میاد.

هزینه ها و تفاوت ها: تامین دلیل ممانعت از حق با بقیه چی فرق داره؟

رسیدیم به بخش هزینه ها و یک مقایسه کوچک با مفاهیم مشابه تا ابهامات برطرف بشه.

هزینه تامین دلیل چقدره؟

راستش رو بخواهید، هزینه های تامین دلیل معمولاً اونقدر زیاد نیست که نگرانش باشید. این هزینه ها شامل:

• هزینه دادرسی: این یک مبلغ ثابت و مشخصه که هر ساله توسط قوه قضاییه تعیین میشه و برای تامین دلیل جزو هزینه های کم به حساب میاد.
• هزینه کارشناسی: اگه درخواست جلب نظر کارشناس داده باشید (که معمولاً برای تامین دلیل ممانعت از حق لازمه)، باید هزینه کارشناسی رو هم پرداخت کنید. این هزینه بسته به نوع تخصص کارشناس و پیچیدگی کارش فرق می کنه، اما معمولاً قبل از شروع کار کارشناس، به شما اعلام میشه.

نکته خوب اینه که اگه شما تو دعوای اصلی موفق بشید و حقتون ثابت بشه، می تونید تمام این هزینه ها رو از طرف مقابل (خوانده) مطالبه کنید. یعنی عملاً در نهایت این هزینه ها به عهده کسی میفته که باعث دردسر شده.

تامین دلیل با تامین خواسته یا تصرف عدوانی چه فرقی داره؟

بعضی وقت ها مفاهیم حقوقی شبیه هم به نظر می رسن، اما تو عمل خیلی با هم فرق دارن. بیایید تفاوت تامین دلیل با چند تا مفهوم دیگه رو خیلی خلاصه و ساده بگیم:

1. تامین دلیل در برابر تامین خواسته:

   • تامین دلیل: همونطور که گفتیم، برای حفظ و مستندسازی دلایل و شواهد موجود هست، قبل از اینکه از بین برن. هدفش ثبت وضعیت فعلی هست و به تنهایی باعث اثبات حق شما نمیشه.
   • تامین خواسته: این یکی برای اینه که شما مطمئن بشید طرف مقابل، مال و اموالش رو از دسترس خارج نمی کنه تا شما نتونید بعد از گرفتن رأی به نفع خودتون، حقوقتون رو وصول کنید. مثلاً اگه می خواهید پولتون رو از کسی بگیرید، درخواست تامین خواسته می کنید که اموالش رو توقیف کنن تا نتونه جابجا کنه. هدفش حفظ اموال برای اجرای رأی آینده است.

2. تامین دلیل در برابر دعوای تصرف عدوانی/ممانعت از حق/مزاحمت:

   • تامین دلیل: یک مرحله مقدماتی و اثباتیه. یعنی شما فقط دارید دلایلتون رو برای یک دعوای احتمالی ثبت می کنید. به تنهایی نه جلوی ممانعت رو می گیره و نه باعث میشه حق شما برگرده.
   • دعوای تصرف عدوانی/ممانعت از حق/مزاحمت: این ها خودشون دعوای اصلی هستن. یعنی شما از دادگاه می خواهید که به اصل موضوع رسیدگی کنه، جلوی اون کار رو بگیره، یا خسارت وارد شده رو جبران کنه. تامین دلیل، مدرکی برای اثبات این دعواهای اصلیه.

پس ببینید، تامین دلیل مثل یک دوربین فیلمبرداریه که از صحنه جرم فیلم می گیره و مدرک جمع می کنه، اما خودش نمی تونه دزد رو بگیره یا مال رو برگردونه. برای اون کارها باید دعوای اصلی رو مطرح کنید.

در نهایت، همیشه یادتون باشه که وقتی با ممانعت از حق روبرو می شید، زمان خیلی مهمه. اقدام به موقع برای تامین دلیل، می تونه تفاوت بین موفقیت و شکست در پرونده حقوقی شما باشه. اگه موضوع پیچیده بود یا حس کردید خودتون نمی تونید از پسش بربیاید، حتماً از مشاوره حقوقی یک وکیل یا کارشناس حقوقی کمک بگیرید. اونا می تونن بهترین راهنمایی رو بهتون بدن و مطمئن بشن که حقتون کامل و درست پیگیری میشه.