نمونه دادخواست مطالبه خسارت از پیمانکار

شما می توانید برای مطالبه خسارت از پیمانکار، با یک نمونه دادخواست مطالبه خسارت از پیمانکار مناسب و کامل، به راحتی دعوای خود را در مراجع قانونی پیگیری کنید. این دادخواست به شما کمک می کند تا حقوق قانونی خود را از بابت تاخیر، نقص در اجرا یا عدم انجام تعهدات پیمانکار، دریافت کنید.

راستش را بخواهید، همه ما دوست داریم وقتی پروژه ای را به یک پیمانکار می سپاریم، همه چیز مثل ساعت کار کند و پروژه سروقت و با بهترین کیفیت تحویل داده شود. اما خب، گاهی اوقات اوضاع آن طور که دلمان می خواهد پیش نمی رود. از تاخیرهای طولانی و کلافه کننده گرفته تا استفاده از مصالح بی کیفیت یا حتی نیمه کاره رها کردن کار، اینها همه می توانند حسابی دردسرساز شوند و جیب ما را هم خالی کنند.

تو همچین شرایطی، دونستن حقوق خودمون و این که چطور باید حقمون رو بگیریم، حسابی به دردمون می خوره. اگر پیمانکاری به تعهداتش عمل نکرده و شما بابت این قضیه ضرر کرده اید، نگران نباشید! قانون از شما حمایت می کند و حق مطالبه خسارت دارید. این مقاله قرار است دستیار حقوقی شما باشد، از ریزه کاری های قانونی گرفته تا راهنمای عملی تکمیل یک دادخواست مطالبه خسارت. یعنی بعد از خوندن این راهنما، هم می فهمید حق با کیه و هم یاد می گیرید چطور یک نمونه دادخواست مطالبه خسارت از پیمانکار را تکمیل کنید تا کارتان در دادگاه روی غلتک بیفتد. پس بیایید با هم بزنیم به دل ماجرا!

اصلاً چرا باید از پیمانکار خسارت بگیریم؟ (مبانی حقوقی مطالبه خسارت)

شاید برایتان سوال باشد که در چه شرایطی اصلاً حق داریم از پیمانکار مطالبه خسارت کنیم؟ ببینید، قرارداد پیمانکاری یک جور توافق بین دو طرف است؛ شما به عنوان کارفرما و ایشان به عنوان پیمانکار. هر دو طرف تعهداتی دارند که باید به آن پایبند باشند. حالا اگر پیمانکار به وظایفش درست و حسابی عمل نکند، یعنی قرارداد را نقض کرده و شما حق دارید خسارت های وارده را از او مطالبه کنید. این حق صرفاً یک حرف خودمانی نیست، بلکه کاملاً پشتوانه قانونی دارد.

خسارت یعنی چی و چند نوع داریم؟

قبل از هر چیزی، باید ببینیم وقتی از خسارت حرف می زنیم، منظورمان دقیقاً چیست. خسارت به زبان ساده، یعنی ضرر و زیانی که به دلیل نقض تعهد پیمانکار به شما وارد شده. این خسارت ها انواع مختلفی دارند که در دادگاه به هر کدام به شکل خاصی نگاه می شود:

• خسارت مادی (Financial Damages): اینها خسارت هایی هستند که دقیقاً قابل اندازه گیری و ملموس اند. مثلاً پیمانکار در تحویل پروژه تاخیر کرده و شما مجبور شده اید برای مدتی بیشتر اجاره بها بپردازید. یا مصالح بی کیفیت استفاده کرده و حالا باید کلی پول خرج کنید تا نقص ها را برطرف کنید. اینها همه زیرمجموعه خسارت مادی قرار می گیرند.
• خسارت عدم النفع (Loss of Profit): گاهی اوقات نقض قرارداد باعث می شود شما فرصت هایی را از دست بدهید که اگر پروژه به موقع و درست انجام می شد، از آن نفع می بردید. مثلاً قرار بود با اتمام پروژه، آن را اجاره دهید و کسب درآمد کنید، اما تاخیر پیمانکار باعث شده ماه ها از این درآمد محروم بمانید. به این می گویند خسارت عدم النفع.
• خسارت معنوی (Moral Damages): این نوع خسارت کمی خاص تر است و به ضررهای روحی و روانی اشاره دارد. مثلاً اگر پیمانکار با بی مبالاتی خسارت جدی به ملک شما زده و این موضوع باعث اضطراب و ناراحتی شدید شما شده باشد، در شرایط خاصی امکان مطالبه خسارت معنوی هم وجود دارد. البته اثبات و مطالبه این نوع خسارت کمی پیچیده تر است.

چه زمانی حق مطالبه داریم؟ دلایل اصلی اش چیه؟

شاید فکر کنید هر بار که پیمانکار کمی کند کار کرد، می شود از او شکایت کرد. اما واقعیت این است که برای مطالبه خسارت، باید دلایل محکم و قانونی داشته باشید. مهم ترین این دلایل عبارت اند از:

• نقض صریح تعهدات قراردادی: این واضح ترین دلیل است. اگر در قرارداد چیزی مشخص شده و پیمانکار آن را رعایت نکرده، شما می توانید مطالبه خسارت کنید. مثلاً:
  • کار را نصفه و نیمه رها کرده یا اصلاً انجام نداده.
  • پروژه را با تاخیر غیرموجه تحویل داده.
  • کیفیت مصالح یا نحوه اجرا با چیزی که توافق کرده بودید، از زمین تا آسمان فرق دارد.
  • پیمانکار بدون اطلاع شما پروژه را رها کرده و رفته است.
• ورود ضرر و زیان به کارفرما: مهم ترین بخش قضیه این است که حتماً باید ضرری به شما وارد شده باشد و بتوانید اثبات کنید که این ضرر مستقیماً نتیجه کم کاری یا بدقولی پیمانکار بوده است. مثلاً اگر پیمانکار در تحویل پروژه تاخیر کرده، شما باید نشان دهید که این تاخیر، چه ضرری (مالی یا غیرمالی) به شما رسانده است. بدون ضرر، حتی با وجود نقض تعهد، مطالبه خسارت کمی دشوار می شود.

این حرفا تو کدوم قانون ها هستن؟ (مستندات قانونی)

حقوق ما در قراردادهای پیمانکاری، بی پایه و اساس نیستند و ریشه های قانونی محکمی دارند. مهم ترین این قوانین عبارت اند از:

• قانون مدنی ایران: این قانون مادر همه قراردادهاست و اصول کلی حاکم بر تعهدات و خسارات را بیان می کند.
  • ماده ۲۲۱: به زبان ساده می گوید اگر کسی متعهد شود کاری را انجام دهد و انجام ندهد، باید خسارت ناشی از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهدش را جبران کند.
  • ماده ۲۲۶: تاکید می کند که برای مطالبه خسارت، باید ثابت کنید که ضرر و زیانی به شما وارد شده است.
  • ماده ۲۳۰: اگر در قرارداد خودتان برای تاخیر یا عدم انجام تعهد، مبلغی را به عنوان خسارت (یا همان وجه التزام) تعیین کرده باشید، این مبلغ در دادگاه معتبر و قابل مطالبه است.
• شرایط عمومی پیمان (برای قراردادهای مشمول): این سند برای خیلی از پروژه های عمرانی و دولتی نقش یک چارچوب استاندارد را دارد. اگر قرارداد شما مشمول شرایط عمومی پیمان باشد، مواد آن حسابی به کارتان می آید:
  • ماده ۵۰: در مورد خسارت تاخیر غیرمجاز پیمانکار صحبت می کند و راهکارها و محاسبات مربوط به آن را توضیح می دهد.
  • ماده ۲۹: تعهدات پیمانکار در قبال کیفیت کار و مشخصات فنی را مشخص می کند.
  • مواد ۴۶ و ۴۷: حق کارفرما برای فسخ قرارداد و مطالبه خسارت در صورت تخلف پیمانکار را بیان می کند.
• اصول کلی حاکم بر قراردادها: یادتان باشد که «اصل وفای به عهد» یک اصل مهم در همه قراردادهاست. یعنی هر دو طرف باید به قول و قرار خودشان پایبند باشند.

قدم به قدم تا دادگاه: مدارک و مراحل طرح دعوا

خب، حالا که می دانیم حق مطالبه داریم، نوبت به کارهای عملی می رسد. این قسمت از ماجرا یعنی آماده شدن برای یک دعوای حقوقی که نیاز به دقت و صبر زیادی دارد.

چی لازم داریم؟ (مدارک و مستندات اثباتی)

مهم ترین قسمت هر دعوای حقوقی، داشتن مدارک و مستندات کافی و محکم است. هرچه مدارک شما کامل تر و بی نقص تر باشد، شانس پیروزی تان در دادگاه بیشتر خواهد بود. مدارکی که حتماً باید جمع آوری کنید:

1. قرارداد پیمانکاری اصلی: این سند ستون فقرات پرونده شماست. حتماً مطمئن شوید که همه پیوست ها، الحاقیه ها، متمم ها و نقشه های مربوط به قرارداد را هم ضمیمه کرده اید. هر خط از این قرارداد می تواند دلیلی برای حقانیت شما باشد.
2. گزارش های نظارت: اگر مهندس ناظر یا مشاور پروژه، گزارش های دوره ای از پیشرفت کار یا تخلفات پیمانکار تهیه کرده، حتماً آنها را جمع آوری کنید. این گزارش ها باید تاریخ داشته باشند و مهر و امضا شده باشند.
3. عکس و فیلم: فکرش را بکنید! یک تصویر واضح از نقص فنی، مصالح بی کیفیت یا تاخیر در تحویل، گاهی اوقات از صدها کلمه هم گویاتر است. هر تصویری که وضعیت پروژه را قبل، حین و بعد از تخلفات پیمانکار نشان می دهد، جمع آوری کنید. حتماً تاریخ و حتی الامکان مختصات مکانی در عکس ها مشخص باشد.
4. مکاتبات و اظهارنامه ها: هر نوع نامه، ایمیل، پیامک یا حتی پیام در شبکه های اجتماعی که بین شما و پیمانکار رد و بدل شده و حاوی اخطار، تذکر یا توافقات جدید است، می تواند به عنوان مدرک استفاده شود. مخصوصاً اگر اظهارنامه رسمی به پیمانکار فرستاده اید، کپی آن را حتماً داشته باشید.
5. فاکتورها و رسیدها: اگر به خاطر کم کاری پیمانکار مجبور شده اید مصالح جدید بخرید یا با یک پیمانکار دیگر کار را ادامه دهید، فاکتورهای مربوط به این هزینه ها را نگه دارید. اینها مدرک محکمی برای اثبات میزان خسارت شما هستند.
6. شهادت شهود: اگر افرادی (مثلاً همسایه ها، کارگران قبلی، یا حتی دوستانتان) از جزئیات پروژه و تخلفات پیمانکار آگاه هستند، می توانید از شهادت آنها استفاده کنید. شهادت شهود در دادگاه وزن زیادی دارد.
7. گزارش کارشناسی: اگر قبلاً برای تعیین میزان خسارت به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرده اید، گزارش او را ضمیمه پرونده کنید.

اولش یه نامه رسمی بزنیم؟ (ارسال اظهارنامه)

بله، پیشنهاد ما این است که حتماً قبل از طرح دادخواست، یک اظهارنامه رسمی به پیمانکار بفرستید. این کار چند دلیل مهم دارد:

• اتمام حجت: با این کار، به پیمانکار فرصت می دهید تا قبل از کشیده شدن پای شما به دادگاه، مشکل را حل کند.
• رسمیت بخشیدن به مطالبه: اظهارنامه یک مدرک رسمی است که نشان می دهد شما در تاریخ مشخصی، مطالبه خود را به پیمانکار اعلام کرده اید.
• ایجاد سابقه رسمی: اگر کار به دادگاه بکشد، قاضی می فهمد که شما تمام تلاش خود را برای حل مسالمت آمیز مشکل انجام داده اید.

در نگارش اظهارنامه، حتماً تخلفات پیمانکار، میزان خسارت (اگر تخمین زده اید) و مهلتی را که برای جبران خسارت به او می دهید، دقیق و روشن ذکر کنید.

کجا باید شکایت کنیم؟ (مرجع صالح رسیدگی)

مرجعی که باید دادخواست خود را به آنجا تقدیم کنید، بسته به میزان خسارت و موضوع دعوا متفاوت است:

• شورای حل اختلاف: اگر مبلغ خسارتی که مطالبه می کنید تا سقف ۲۰ میلیون تومان باشد (این مبلغ هر سال ممکن است تغییر کند، پس حتماً استعلام بگیرید)، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
• دادگاه حقوقی: برای دعاوی با مبالغ بالاتر از سقف شورای حل اختلاف یا دعاوی پیچیده تر، مرجع صالح دادگاه حقوقی است.
• صلاحیت محلی: معمولاً دادگاهی که ملک در حوزه آن قرار دارد (یعنی محل وقوع ملک) یا دادگاه محل اقامتگاه خوانده (پیمانکار) صلاحیت رسیدگی دارد.
• داوری: خیلی مهم است که قرارداد پیمانکاری تان را چک کنید. اگر در قرارداد شرط داوری گذاشته شده باشد، یعنی شما و پیمانکار توافق کرده اید که در صورت بروز اختلاف، یک داور (یا هیئت داوری) به موضوع رسیدگی کند. در این صورت، اولویت با داوری است و دادگاه معمولاً شما را به داوری ارجاع می دهد.

یه دادخواست حسابی چطور بنویسیم؟ (راهنمای جامع تنظیم نمونه دادخواست مطالبه خسارت از پیمانکار)

رسیدیم به قلب ماجرا! حالا که مدارک را جمع کرده اید و می دانید کجا باید شکایت کنید، نوبت به نوشتن دادخواست می رسد. دادخواست حکم شناسنامه پرونده شما را دارد، پس باید دقیق و کامل باشد.

اجزای اصلی دادخواست مطالبه خسارت، یکی یکی

یک دادخواست، مثل یک نامه رسمی اما با ساختار مشخص است که باید اطلاعات زیر را داشته باشد:

1. خواهان: شما هستید! یعنی کسی که ادعا می کند و شکایت دارد. باید نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، شغل، آدرس دقیق و شماره تماس خود را بنویسید.
2. خوانده: پیمانکار است. نام و نام خانوادگی (یا نام شرکت اگر شخص حقوقی است)، کد ملی (یا شماره ثبت شرکت)، شغل (یا سمت در شرکت)، آدرس دقیق و شماره تماس ایشان را وارد کنید.
3. وکیل/نماینده قانونی: اگر وکیل دارید، مشخصات او هم اینجا قید می شود.
4. خواسته: این بخش یعنی شما دقیقاً از دادگاه چه می خواهید. باید خیلی روشن و مشخص بنویسید. مثلاً: مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد قراردادی به مبلغ [مبلغ دقیق یا قابل تقویم] ریال به انضمام خسارت دادرسی و حق الوکاله.
5. دلایل و مستندات: اینجا باید فهرستی از تمام مدارکی که به دادخواست پیوست کرده اید (همان هایی که در بخش قبل گفتیم) را بنویسید. مثلاً: تصویر مصدق قرارداد پیمانکاری مورخ …، تصاویر و فیلم ها، اظهارنامه شماره … مورخ ….
6. شرح دادخواست: این مهم ترین و اصلی ترین بخش دادخواست شماست که قاضی اول از همه آن را می خواند.

راز نوشتن یه شرح دادخواست قوی

بخش شرح دادخواست جایی است که شما ماجرا را برای قاضی تعریف می کنید. این قسمت باید:

• مختصر و جامع ماجرا را بگوید: تاریخ قرارداد، موضوعش و طرفین را به سرعت بیان کنید. مثلاً: اینجانب در تاریخ [تاریخ قرارداد] طی قرارداد پیمانکاری شماره [شماره قرارداد]، ساخت [شرح پروژه] را به خوانده [نام پیمانکار] واگذار نمودم.
• دقیقاً بگویید پیمانکار چه تعهدی را نقض کرده: به بندهای مشخصی از قرارداد اشاره کنید. مثلاً: طبق بند X قرارداد، پیمانکار متعهد به تحویل پروژه تا تاریخ Y بوده است، اما متاسفانه تا این تاریخ [تاریخ کنونی]، نه تنها پروژه را تحویل نداده، بلکه…. یا: برخلاف بند Z قرارداد، پیمانکار از مصالح نامرغوب استفاده کرده که منجر به [نوع نقص] شده است.

فراموش نکنید که قلب هر دادخواست مطالبه خسارت، اثبات نقض تعهد و رابطه مستقیم آن با ضرر وارده است. قاضی باید به وضوح ببیند که چگونه بدقولی پیمانکار، زندگی یا جیب شما را تحت تاثیر قرار داده است.

• توضیح دهید چگونه این نقض تعهد، به شما ضرر رسانده: این بخش، همان اثبات ضرر است. مثلاً: تاخیر پیمانکار باعث شده اینجانب مجبور به پرداخت [مبلغ] اجاره بها برای [مدت زمان] بیشتر شوم. یا: نقص در اجرا موجب شده برای رفع آن، مبلغ [مبلغ] را به پیمانکار دیگری پرداخت کنم.
• به مواد قانونی استناد کنید: می توانید به مواد ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی یا مواد مربوطه از شرایط عمومی پیمان اشاره کنید.
• درخواست کارشناسی رسمی دادگستری: برای تعیین میزان دقیق خسارت (مخصوصاً اگر مبلغ آن مشخص نیست)، حتماً درخواست کنید که پرونده به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع شود.
• درخواست خسارات دادرسی: هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی، وکیل و سایر هزینه هایی که برای پیگیری پرونده متقبل شده اید، قابل مطالبه از پیمانکار است. پس حتماً این مورد را هم در خواسته خود بنویسید.

چی رو پیوست کنیم به دادخواست؟ (ضمائم)

وقتی می گویید مدارک و مستندات، منظور تصویر مصدق (یعنی کپی برابر اصل شده) آنهاست. این مدارک شامل:

• تصویر مصدق قرارداد پیمانکاری.
• تصویر مصدق همه نامه ها، ایمیل ها، اظهارنامه ها و گزارش های مرتبط.
• تصویر مصدق فاکتورها، رسیدهای پرداخت و هرگونه سند مالی که خسارت شما را اثبات کند.
• نسخه های چاپی یا لوح فشرده شامل عکس ها و فیلم های مستند.
• کپی کارت ملی و شناسنامه شما (خواهان).

نمونه دادخواست مطالبه خسارت از پیمانکار (متن کامل و قابل استفاده)

این یک نمونه دادخواست مطالبه خسارت از پیمانکار است که می توانید آن را با اطلاعات پرونده خودتان تکمیل کنید. حتماً بخش های داخل کروشه […] را با دقت ویرایش کنید.

بسمه تعالی

ریاست محترم دادگاه عمومی [نام شهر مربوطه] / شورای حل اختلاف [نام شهر مربوطه و شعبه مربوطه]

خواهان:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی شما]
نام پدر: [نام پدر شما]
کد ملی: [کد ملی شما]
شغل: [شغل شما]
آدرس دقیق: [آدرس کامل محل سکونت/فعالیت شما]
شماره تماس: [شماره تماس شما]

خوانده:
نام و نام خانوادگی / نام شرکت: [نام و نام خانوادگی پیمانکار / نام کامل شرکت پیمانکاری]
نام پدر: [نام پدر پیمانکار اگر شخص حقیقی است]
کد ملی / شماره ثبت: [کد ملی پیمانکار / شماره ثبت شرکت]
شغل / سمت: [شغل پیمانکار / سمت در شرکت]
آدرس دقیق: [آدرس کامل محل اقامت/فعالیت پیمانکار]
شماره تماس: [شماره تماس پیمانکار]

وکیل / نماینده قانونی:
[در صورت وجود، مشخصات وکیل را بنویسید]

خواسته:
الف) مطالبه خسارت ناشی از [تاخیر در انجام تعهد قراردادی / نقص در اجرا / عدم انجام تعهد] موضوع قرارداد پیمانکاری شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد] به مبلغ [مبلغ دقیق یا قابل تقویم] ریال.
ب) مطالبه خسارت دادرسی شامل هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل (در صورت وجود).
ج) صدور دستور ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری جهت تعیین دقیق میزان خسارت وارده.

دلایل و مستندات:
۱. تصویر مصدق قرارداد پیمانکاری شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد] (پیوست ۱)
۲. تصویر مصدق گزارش های نظارتی مهندس ناظر/مشاور [در صورت وجود] مورخ [تاریخ گزارش] (پیوست ۲)
۳. تصاویر و فیلم های مستند از [نقص/تاخیر/عدم اجرا] (پیوست ۳)
۴. تصویر مصدق اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] (پیوست ۴)
۵. تصویر مصدق فاکتورهای [ذکر نوع فاکتورها، مثلاً فاکتور خرید مصالح جایگزین/پرداخت به پیمانکار جدید] (پیوست ۵)
۶. گواهی شهود [در صورت وجود]
۷. تصویر مصدق کارت ملی و شناسنامه خواهان.

شرح دادخواست:
احتراماً به استحضار عالی می رساند:
اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان] به موجب قرارداد پیمانکاری شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد]، انجام پروژه [شرح موضوع قرارداد، مثلاً ساخت یک واحد مسکونی به آدرس...] را به خوانده محترم، آقای/خانم/شرکت [نام خوانده] واگذار نمودم.
بر اساس بند [شماره بند] قرارداد مذکور، خوانده متعهد بود که [نوع تعهد، مثلاً پروژه را تا تاریخ [تاریخ تعهد شده] تکمیل و تحویل نماید یا از مصالح با کیفیت [نوع مصالح] استفاده کند].
متاسفانه، خوانده محترم به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده و با [ذکر دقیق نوع تخلف، مثلاً تاخیر [مدت تاخیر] در تحویل پروژه / استفاده از مصالح نامرغوب و خلاف مشخصات فنی / نیمه کاره رها کردن پروژه در مرحله...] موجب ورود خسارت های مادی و معنوی فراوان به اینجانب گردیده است.
اینجانب علی رغم تذکرات شفاهی و مکاتبات متعدد (از جمله ارسال اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه])، نتوانستم خوانده را متقاعد به انجام تعهداتش کنم.
ورود خسارت به اینجانب ناشی از عمل خوانده، شامل [ذکر دقیق نحوه ورود خسارت، مثلاً پرداخت اجاره بهای اضافی برای مدت [مدت زمان] به مبلغ [مبلغ] / هزینه های انجام شده برای رفع نواقص به مبلغ [مبلغ] / عدم النفع حاصل از اجاره ملک]. لذا، بر اساس مواد ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی و همچنین [در صورت لزوم، ذکر مواد مربوطه از شرایط عمومی پیمان]، مطالبه خسارت از پیمانکار حق قانونی اینجانب می باشد.
لذا، از آن مقام محترم تقاضا دارم با عنایت به مستندات و دلایل ارائه شده و پس از ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری جهت تعیین دقیق میزان خسارت، حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت اصل خسارت وارده، به انضمام کلیه خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر فرمایید.

با احترام فراوان
[نام و نام خانوادگی شما]
امضا
تاریخ: [تاریخ تنظیم دادخواست]

پیمانکار بدون قرارداد؟ یا نکات دیگه! (شرایط خاص و تکمیلی)

گاهی اوقات، داستان پیچیده تر می شود. مثلاً اصلا قراردادی در کار نیست یا نکات ریزی وجود دارد که شاید به چشم نیاید. در این بخش، به این جور شرایط می پردازیم.

اگر قرارداد کتبی نداشته باشیم، چی؟ (شکایت از پیمانکار بدون قرارداد کتبی)

فکرش را بکنید، با یک نفر دهان به دهان توافق کرده اید که برایتان کاری انجام دهد، اما هیچ کاغذ و مدرکی در کار نیست. حالا پیمانکار کار را درست انجام نداده و شما می خواهید مطالبه خسارت کنید. آیا این امکان پذیر است؟ بله، اما کمی سخت تر!

در این شرایط، شما باید وجود رابطه پیمانکاری و تعهدات پیمانکار را با ادله دیگری ثابت کنید. این ادله می تواند شامل:

• شهادت شهود: افرادی که شاهد توافقات شما بوده اند یا در جریان انجام کار بوده اند.
• پیام های الکترونیکی: پیامک ها، ایمیل ها یا پیام های شبکه های اجتماعی که در آنها به توافق، زمان بندی، نوع کار یا مبلغ اشاره شده است.
• فیش های واریزی: رسیدهای بانکی یا فیش هایی که نشان می دهد شما بابت همان کار به پیمانکار پول واریز کرده اید.
• عکس ها و فیلم ها: مستنداتی که نشان دهد پیمانکار مشخصی روی پروژه شما کار می کرده است.
• رسید خرید مصالح: اگر مصالح را شما خریده اید و به پیمانکار داده اید، رسید آن را نگه دارید.

البته، پرونده های بدون قرارداد کتبی چالش های بیشتری دارند و احتمالاً زمان برتر هستند. اینجاست که مشاوره با یک وکیل متخصص پیمانکاری می تواند نقش حیاتی داشته باشد.

پای کارشناس دادگستری وسط میاد (نقش کارشناس در ارزیابی خسارت)

گاهی اوقات، میزان خسارت وارده آنقدر واضح نیست که بتوانیم دقیقاً یک مبلغ مشخص را در دادخواست بنویسیم. مثلاً نقص فنی پیچیده ای در پروژه ایجاد شده یا کیفیت مصالح آنقدر بد است که باید کل ساختار را بازسازی کرد. در این مواقع، پای کارشناس رسمی دادگستری به میان می آید.

کارشناس، فردی متخصص و بی طرف است که به دستور دادگاه، از پروژه شما بازدید می کند، مدارک را بررسی می کند و با دانش فنی خود، میزان و ارزش دقیق خسارات وارده را مشخص می کند. نظر کارشناس برای قاضی بسیار اهمیت دارد و مبنای صدور حکم قرار می گیرد. اگر به نظریه کارشناس اعتراض دارید، می توانید در مهلت قانونی اعتراض خود را اعلام کنید تا پرونده به هیئت کارشناسی (چند کارشناس) ارجاع شود.

چقدر طول می کشه و چقدر هزینه داره؟ (مدت زمان و هزینه های دادرسی)

این سوالی است که تقریباً همیشه مطرح می شود و پاسخ مشخصی ندارد. بسته به پیچیدگی پرونده، تعداد طرفین، میزان مدارک، و اینکه پرونده به کارشناسی نیاز دارد یا نه، مدت زمان رسیدگی می تواند از چند ماه تا چند سال متغیر باشد.

هزینه ها: هزینه های دادرسی شامل موارد زیر است:

• هزینه تمبر دادخواست: که بر اساس مبلغ خواسته شما محاسبه می شود.
• هزینه کارشناسی: اگر پرونده به کارشناس ارجاع شود، باید هزینه کارشناسی را پرداخت کنید.
• حق الوکاله وکیل: اگر وکیل گرفته اید، این مبلغ هم به هزینه های شما اضافه می شود.

خبر خوب این است که در صورت پیروزی در دعوا، شما می توانید تمام این هزینه ها (به جز بخش هایی از حق الوکاله که توسط دادگاه تعیین می شود) را از پیمانکار مطالبه کنید.

از اول کار رو محکم ببندیم! (نکات پیشگیرانه)

«پیشگیری بهتر از درمان است»، این ضرب المثل در مورد قراردادهای پیمانکاری هم کاملاً صدق می کند. بهترین راه برای جلوگیری از درگیری های حقوقی و مطالبه خسارت، این است که از ابتدا کار را اصولی و محکم ببندید:

• قرارداد کامل و دقیق: حتماً یک قرارداد پیمانکاری کامل، واضح و دقیق تنظیم کنید. همه جزئیات، از کیفیت مصالح گرفته تا زمان بندی دقیق، جریمه تاخیر، شرایط فسخ و مسئولیت های هر دو طرف باید در آن مشخص شود.
• نظارت مستمر: به صورت مداوم بر کار پیمانکار نظارت داشته باشید و گزارش های دوره ای از پیشرفت کار و هرگونه نقص یا تخلف را ثبت کنید.
• تعیین شیوه حل اختلاف: در قرارداد مشخص کنید که در صورت بروز اختلاف، ابتدا تلاش برای حل مسالمت آمیز (مثلاً با میانجیگری) صورت گیرد و سپس به داوری یا دادگاه مراجعه شود.
• مشاوره حقوقی: حتی در مراحل اولیه تنظیم قرارداد هم می توانید از یک وکیل متخصص مشورت بگیرید تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کنید.

یادتان باشد، یک قرارداد پیمانکاری دقیق و جامع، مثل یک سپر محکم در برابر درگیری های آینده عمل می کند. هیچوقت برای محکم کاری دیر نیست، مخصوصاً وقتی پای سرمایه و وقت شما در میان است.

ته داستان: یه جمع بندی دوستانه

خب، به انتهای مسیر رسیدیم! در این مقاله حسابی در مورد نمونه دادخواست مطالبه خسارت از پیمانکار و هر آنچه به آن مربوط می شود، صحبت کردیم. از مبانی حقوقی و انواع خسارت گرفته تا ریزه کاری های جمع آوری مدارک و نحوه تکمیل دادخواست. حالا دیگر می دانید که اگر پیمانکاری به تعهداتش عمل نکرد، نباید دست روی دست بگذارید.

مطالبه خسارت از پیمانکار، یک حق قانونی و انسانی است. کلید موفقیت در این راه، در سه چیز خلاصه می شود:

1. آگاهی کامل از حقوق خودتان.
2. جمع آوری دقیق و کامل مدارک و مستندات.
3. و در نهایت، تنظیم یک دادخواست قوی و صحیح.

در پرونده های حقوقی، مخصوصاً اگر موضوع کمی پیچیده باشد، هیچ چیز جای تجربه و تخصص یک وکیل خوب را نمی گیرد. یک وکیل مجرب در امور پیمانکاری می تواند مثل یک چراغ راهنما در مسیر پر پیچ و خم دادگاه ها، راه را برای شما روشن کند و شانس پیروزی تان را به شدت بالا ببرد. پس اگر درگیر چنین مشکلی هستید، حتماً با یک مشاور حقوقی متخصص صحبت کنید. وقت و پول شما ارزش این دقت را دارد!

حالا که راه و چاه را می دانید، می توانید با اطمینان بیشتری برای مطالبه خسارت از پیمانکار اقدام کنید و حقتان را بگیرید.