بعد از گرفتن حکم تخلیه چه باید کرد

بعد از گرفتن حکم تخلیه چه باید کرد؟ خب، مهمترین قدم این است که فوراً با حکم قطعی تخلیه به واحد اجرای احکام مربوطه مراجعه کرده و پرونده اجرایی تشکیل دهید. این کار باعث می شود تا مراحل قانونی اجرای تخلیه ملک شما بدون معطلی و به صورت رسمی شروع شود و شما بتوانید هرچه سریع تر خانه یا مغازه خود را پس بگیرید.

بالاخره پس از کلی دوندگی و پیگیری، حکم یا دستور تخلیه ملک را گرفتید؟ دستتان درد نکند! می دانم که این حس، ترکیبی از آسودگی و در عین حال کمی سردرگمی است. شاید با خودتان بگویید: حالا که حکم را گرفتم، مرحله بعدی چیست؟ یا چه کارهایی باید انجام بدهم تا ملکم را پس بگیرم؟ حق دارید نگران باشید، چون گرفتن حکم فقط نیمی از راه است و اجرای آن، خودش یک ماجرای حقوقی دیگر دارد.

راستش را بخواهید، خیلی از مالکان بعد از گرفتن حکم تخلیه، هنوز نمی دانند دقیقاً باید چه مسیری را طی کنند. اما نگران نباشید! این مقاله یک راهنمای جامع و کاربردی است که از لحظه دریافت حکم تا تحویل گرفتن نهایی ملک، قدم به قدم کنار شماست. ما اینجا هستیم تا تمام ابهامات شما را برطرف کنیم و یک نقشه راه شفاف در اختیارتان بگذاریم تا بدون هیچ دغدغه ای، فرآیند اجرای حکم تخلیه را پیش ببرید. پس بیایید با هم شروع کنیم تا این مسیر پیچیده را برایتان حسابی آسان کنیم.

اول از همه، بد نیست یک نکته مهم را بدانید: ممکن است شما حکم تخلیه دریافت کرده باشید (که معمولاً بعد از یک فرآیند دادرسی طولانی تر از دادگاه صادر می شود) یا دستور تخلیه (که بیشتر برای قراردادهای اجاره عادی یا موارد فوری از شورای حل اختلاف صادر می گردد). خبر خوب این است که در هر دو حالت، این راهنما به کارتان می آید و می توانید از آن استفاده کنید.

اقدامات فوری پس از دریافت حکم/دستور تخلیه – گام های اولیه مالک

گرفتن حکم تخلیه، مثل این می ماند که در یک مسابقه دو، به خط پایان رسیده اید، اما هنوز باید مدال را بگیرید. یعنی کار تمام نشده و تازه شروع یک سری کارهای مهم است. بیایید ببینیم بعد از اینکه حکم به دستتان رسید، چه کارهایی را باید فوری انجام دهید:

بررسی دقیق مفاد و جزئیات حکم یا دستور تخلیه

اولین کاری که باید انجام دهید، این است که حکم یا دستور تخلیه ای که به دستتان رسیده را حسابی زیر و رو کنید. مثل یک کارآگاه ریزبین، تک تک کلمات و بندها را بخوانید و مطمئن شوید که همه چیز درست و سر جای خودش است.

• قطعیت حکم: اولین نکته ای که باید مطمئن شوید این است که آیا این حکم قطعی است؟ یعنی دیگر نمی شود به آن اعتراض کرد؟ اگر حکم قطعی نباشد، مراحل اجرا ممکن است فرق داشته باشد.
• مرجع صادرکننده: ببینید این حکم از کجا صادر شده؟ دادگاه؟ شورای حل اختلاف؟ یا شاید اداره ثبت اسناد و املاک؟ این مهم است چون بعداً باید به همان مرجع برای کارهای اجرایی مراجعه کنید.
• مشخصات دقیق: مطمئن شوید که مشخصات ملک (آدرس دقیق، پلاک ثبتی)، مشخصات خودتان به عنوان مالک (نام، کد ملی) و مشخصات مستاجر (نام، کد ملی) همگی کاملاً صحیح و بدون غلط هستند. یک اشتباه کوچک می تواند فرآیند را طولانی کند.
• مهلت قانونی: توی حکم یک مهلت برای تخلیه ملک تعیین شده است. مثلاً برای دستور تخلیه ممکن است ۱۰ روز باشد و برای حکم تخلیه ۲۰ روز. این زمان را خوب به خاطر بسپارید.

مراجعه به واحد اجرای حکم و تشکیل پرونده اجرایی

حالا که حکم را خوب بررسی کردید و از جزئیاتش باخبرید، وقت این است که دست به کار شوید و اجرای حکم را کلید بزنید. برای این کار، باید به واحد اجرای حکم مراجعه کنید:

کجا باید رفت؟ (بسته به نوع حکم)

• اگر حکم از دادگاه یا شورای حل اختلاف صادر شده، باید به واحد اجرای احکام مدنی همان مرجع قضایی (مثلاً شعبه اجرای احکام دادگاه یا شورای حل اختلافی که حکم را داده) مراجعه کنید.
• اگر دستور تخلیه شما مربوط به سند اجاره رسمی (اجرائیه ثبتی) است، آن وقت باید راهی اداره اجرای ثبت اسناد و املاک شوید.

مدارک لازم برای تشکیل پرونده اجرایی

وقتی به واحد مربوطه رفتید، برای تشکیل پرونده یک سری مدارک نیاز دارید. بهتر است قبل از رفتن، این ها را آماده کنید تا وقتتان تلف نشود:

• اصل و کپی برابر اصل شده حکم یا دستور تخلیه
• اصل و کپی سند مالکیت ملک شما
• اصل و کپی قرارداد اجاره ای که با مستاجر داشتید
• اصل و کپی مدارک شناسایی خودتان (کارت ملی و شناسنامه)
• فیش واریزی هزینه های اجرایی (که مبلغش را واحد اجرا به شما می گوید)

بعد از ارائه مدارک، باید فرم های مربوطه را پر کنید و درخواست اجرای حکم را ثبت کنید. اینجا است که رسماً پرونده اجرایی شما تشکیل می شود و فرآیند قانونی شروع می شود.

پرداخت ودیعه (مبلغ رهن) مستاجر به صندوق دادگستری (گام حیاتی)

اینجا یکی از مهمترین و حساس ترین مراحل اجرای حکم تخلیه است. اجرای بسیاری از احکام و دستورات تخلیه، مشروط به واریز مبلغ ودیعه (رهن) مستاجر به حساب صندوق دادگستری است.

چرا این کار ضروری است؟ چون طبق قانون، برای اینکه بتوانید مستاجر را از ملک خارج کنید، باید مبلغی که به عنوان رهن از او گرفته اید، به نوعی به او برگردانده شود. صندوق دادگستری اینجا نقش یک واسطه امن را بازی می کند تا پول به دست مستاجر برسد. تا زمانی که این مبلغ را واریز نکنید، مامور اجرا نمی تواند برای تخلیه اقدام کند.

نحوه واریز و توقیف ودیعه

1. واریز مبلغ: واحد اجرای احکام شماره حسابی مخصوص دادگستری (معمولاً حساب سپرده) را به شما می دهد. مبلغ کامل ودیعه را به آن حساب واریز کنید و فیش واریزی را دریافت کنید.
2. ارائه فیش: فیش واریزی را به واحد اجرای احکام تحویل دهید تا در پرونده شما ثبت شود.
3. توقیف ودیعه برای مطالبات مالک: حالا یک نکته فوق العاده مهم و کلیدی: اگر مستاجر به شما اجاره بها بدهکار است، قبوض آب، برق، گاز یا تلفن را پرداخت نکرده، یا به ملک شما خسارت زده، شما می توانید درخواست توقیف مبلغ ودیعه را از طریق همان واحد اجرای احکام بدهید! این یعنی چی؟ یعنی پول رهن مستاجر تا زمانی که مطالبات شما از آن کسر شود، در صندوق دادگستری بلوکه می ماند و مستاجر نمی تواند آن را برداشت کند.

توقیف ودیعه برای مطالبات مالک، یک حق قانونی برای شماست. اگر این کار را نکنید، ممکن است مستاجر پولش را بردارد و شما برای گرفتن طلب خودتان مجبور به طی کردن یک فرآیند حقوقی جداگانه و طولانی شوید. پس حتماً این مرحله را جدی بگیرید و درخواست توقیف را بدهید.

برای درخواست توقیف، باید مدارک و دلایل مطالبات خودتان (مثل رسید اجاره بهای پرداخت نشده، قبوض، یا برآورد خسارت) را به واحد اجرا ارائه دهید. آنها این موضوع را بررسی کرده و مبلغ مربوطه را از ودیعه مستاجر توقیف می کنند.

پیگیری فرآیند ابلاغ و اجرای قهری حکم تخلیه

خب، پرونده تان تشکیل شده و مبلغ رهن هم واریز (و احتمالاً توقیف) شده است. حالا باید منتظر بمانید تا فرآیند ابلاغ و سپس اجرای حکم شروع شود. این بخش هم مراحل خاص خودش را دارد:

فرآیند ابلاغ رسمی حکم به مستاجر

اولین کاری که واحد اجرا می کند، این است که حکم یا دستور تخلیه را به صورت رسمی به مستاجر ابلاغ کند. این یعنی مستاجر رسماً از موضوع مطلع می شود و مهلت قانونی اش برای تخلیه شروع می شود.

• مامور ابلاغ: یک مامور ابلاغ از طرف اجرای احکام، حکم را به آدرس ملک شما یا هر آدرس دیگری که از مستاجر در دسترس است، می برد و به او تحویل می دهد.
• اهمیت صحت ابلاغ: خیلی مهم است که ابلاغ به درستی انجام شود. اگر ابلاغ ایراد داشته باشد، مستاجر می تواند به آن اعتراض کند و فرآیند را طولانی تر کند. شما می توانید وضعیت ابلاغ را از واحد اجرا پیگیری کنید.
• مهلت داوطلبانه: بعد از اینکه حکم به دست مستاجر رسید، او یک مهلت قانونی (که در حکم هم ذکر شده) دارد تا ملک را داوطلبانه تخلیه کند. این مهلت معمولاً برای دستور تخلیه ۱۰ روز کاری است.

اقدامات پس از اتمام مهلت قانونی و عدم تخلیه توسط مستاجر

اگر مستاجر سر قولش نماند و بعد از تمام شدن مهلت قانونی، ملک را تخلیه نکرد، وقتش است که اجرای قهری (اجباری) حکم را درخواست کنید:

1. درخواست اجراییه: شما باید به واحد اجرای احکام مراجعه کرده و درخواست اجرای قهری حکم یا اجراییه بدهید. این یعنی از مامور اجرا می خواهید که با استفاده از قوای دولتی، مستاجر را مجبور به تخلیه کند.
2. هماهنگی با نیروی انتظامی: مامور اجرا برای اجرای حکم نیاز به کمک نیروی انتظامی دارد. او این هماهنگی ها را انجام می دهد و تاریخ و ساعتی برای اجرای حکم تعیین می شود که شما هم باید در آنجا حضور داشته باشید.
3. نقش نماینده دادستان: در برخی موارد خاص و پیچیده، ممکن است نیاز باشد که نماینده دادستان هم در صحنه حضور داشته باشد. این موضوع معمولاً با تشخیص مامور اجرا و مقام قضایی صورت می گیرد.

نحوه اجرای تخلیه اجباری و تعیین تکلیف اموال مستاجر

روز موعود فرا می رسد. در این روز، مامور اجرا به همراه نیروی انتظامی و شما در محل ملک حاضر می شوید. این مرحله، حساس ترین بخش است:

1. باز کردن قفل ها: اگر مستاجر خودش در را باز نکند یا کلید را تحویل ندهد، مامور اجرا به صورت قانونی دستور می دهد که قفل ها توسط یک کلیدساز معتمد دادگستری باز شوند.
2. لیست برداری دقیق و صورت جلسه اموال مستاجر: این قسمت را خیلی جدی بگیرید! مامور اجرا باید لیستی دقیق از تمام اموال منقول (وسایل) مستاجر که در ملک باقی مانده، تهیه کند. این لیست باید با جزئیات کامل باشد. حتماً در این مرحله، شما هم عکس و فیلم تهیه کنید تا مستندات کافی داشته باشید. صورت جلسه توسط مامور اجرا، شما و سایر حاضرین (مثلاً نماینده نیروی انتظامی) امضا می شود.
3. انتقال و نگهداری اموال:
   • اگر مستاجر در محل حضور داشته باشد و مکانی برای بردن وسایلش اعلام کند، اموال به همان مکان منتقل می شوند.
   • در غیر این صورت، اموال به یک انبار عمومی یا مکان دیگری که مورد تأیید دادگستری است، منتقل می شوند. هزینه این انتقال و نگهداری بر عهده مستاجر است.
   • مسئولیت حفظ و نگهداری این اموال تا زمانی که مستاجر آنها را تحویل بگیرد، با انبار یا محل نگهداری است.
4. تحویل ملک به مالک: در نهایت، بعد از اینکه اموال مستاجر تعیین تکلیف شدند، مامور اجرا طی صورت جلسه ای، ملک را رسماً به شما تحویل می دهد. در این مرحله، شما باید ملک را تحویل بگیرید و رسید آن را امضا کنید.

مدیریت چالش های رایج در مسیر اجرای حکم تخلیه

اجرای حکم تخلیه همیشه مثل آب خوردن نیست و ممکن است با چالش هایی روبرو شوید. اما نگران نباشید، با شناخت این چالش ها می توانید از پسشان برآیید:

مقاومت مستاجر در برابر تخلیه

گاهی مستاجر حاضر به همکاری نیست و مقاومت می کند. این یعنی ممکن است در را باز نکند، با مامورین درگیر شود یا به هر طریقی سعی کند جلوی تخلیه را بگیرد. در این شرایط:

• اعلام به مامور اجرا: فوراً موضوع را به مامور اجرا اطلاع دهید. او وظیفه دارد با کمک نیروی انتظامی، حکم را اجرا کند.
• درخواست کمک بیشتر: اگر مقاومت شدید بود، مامور اجرا می تواند از نیروی انتظامی درخواست کمک بیشتری کند.
• تبعات قانونی: یادتان باشد مقاومت در برابر اجرای حکم قانونی، جرم است و مستاجر ممکن است با پیگرد قانونی روبرو شود.

عدم حضور مستاجر، متواری شدن یا عدم همکاری

بعضی وقت ها هم مستاجر کلاً ناپدید می شود! یا کلید را تحویل نمی دهد و می رود. در این شرایط، اجرای حکم کمی فرق می کند:

• لیست برداری و انتقال اموال: همانطور که قبلاً گفتیم، در غیاب مستاجر، مامور اجرا لیست دقیقی از اموال تهیه کرده و آنها را به انبار عمومی منتقل می کند.
• ابلاغ بعدی: اگر نیاز به ابلاغ های بعدی باشد (مثلاً برای تحویل اموال)، این ابلاغ ها از طریق آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار یا الصاق به محل (در صورت عدم دسترسی به آدرس جدید) انجام می شود.
• شکایت کیفری: در موارد خاص، ممکن است نیاز به طرح شکایت کیفری برای برخی تخلفات مستاجر (مثل کلاهبرداری یا خیانت در امانت) باشد که البته این مورد نیاز به بررسی وکیل دارد.

ادعاهای مستاجر مبنی بر حق ادامه تصرف یا اعتراض به حکم

ممکن است مستاجر بعد از ابلاغ حکم، ادعا کند که حق دارد در ملک بماند یا به خود حکم اعتراض کند. مثلاً بگوید اجاره نامه را تمدید کرده ام یا حکم اشتباه است. باید بدانید که:

• اعتراض به عملیات اجرایی: مستاجر معمولاً نمی تواند به اصل حکم قطعی اعتراض کند. اما اگر فکر می کند در عملیات اجرایی (مثلاً نحوه ابلاغ یا کسر ودیعه) اشتباهی شده، می تواند اعتراض کند.
• مشاوره با وکیل: در چنین شرایطی، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید. او می تواند به ادعاهای مستاجر به صورت حقوقی پاسخ دهد و از طولانی شدن فرآیند جلوگیری کند.

آسیب به ملک در حین تخلیه یا توسط مستاجر

گاهی اوقات متاسفانه در فرآیند تخلیه یا حتی قبل از آن، ملک دچار آسیب می شود. اینجا باید:

1. مستندسازی دقیق: قبل از تخلیه (اگر مقدور بود) و حین تخلیه، از هرگونه آسیب به ملک (شکستگی، خرابی، کمبود وسایل و…) عکس و فیلم دقیق بگیرید.
2. گزارش کارشناس: می توانید از کارشناس رسمی دادگستری بخواهید که از خسارات بازدید کرده و گزارشی رسمی تهیه کند.
3. مطالبه خسارت: این خسارات را می توانید از محل ودیعه ای که توقیف کرده اید، مطالبه کنید. اگر مبلغ خسارت بیشتر از ودیعه باشد، باید دعوای جداگانه ای را مطرح کنید.

درخواست تمدید مهلت تخلیه توسط مستاجر از دادگاه

گاهی مستاجر به دلیل شرایط خاصی (مثلاً بیماری، بارداری، نداشتن مسکن جایگزین) درخواست تمدید مهلت از دادگاه می کند. دادگاه در این موارد ممکن است مهلت را تمدید کند:

• شرایط تمدید: تمدید مهلت معمولاً برای مدت محدودی است (مثلاً تا دو ماه).
• حقوق مالک: حتی با تمدید مهلت، شما همچنان حق دریافت اجاره بها را دارید و مستاجر موظف به پرداخت آن است.

نکات حقوقی کلیدی و توصیه های نهایی برای مالکان

تا اینجا با مراحل و چالش های اجرای حکم تخلیه آشنا شدیم. حالا وقتش است که چند نکته مهم و طلایی را گوشه ذهنتان داشته باشید تا همه چیز راحت تر و بی دردسرتر پیش برود:

نقش حیاتی وکیل متخصص در امور ملکی

شاید فکر کنید که می توانید همه این مراحل را خودتان انجام دهید. بله، از نظر قانونی این امکان وجود دارد، اما راستش را بخواهید، پیچیدگی های حقوقی این فرآیند کم نیست. اینجا است که یک وکیل متخصص ملکی می تواند نقش یک قهرمان را برایتان بازی کند:

• تسریع فرآیند: وکیل با تجربه، تمام مراحل را با سرعت و دقت بیشتری پیش می برد.
• جلوگیری از اشتباهات: او می داند کجا ممکن است اشتباه کنید و راهنماییتان می کند تا از خطاهای احتمالی جلوگیری کنید.
• دفاع مؤثر: اگر مستاجر اعتراض یا ادعایی مطرح کند، وکیل می تواند به بهترین شکل از حقوق شما دفاع کند.
• حل و فصل پیچیدگی ها: پرونده های مربوط به تخلیه ملک، به خصوص تجاری، می توانند پیچیدگی های خاصی داشته باشند که وکیل به راحتی از پس آن ها برمی آید.

اگر پرونده شما ساده است، شاید خودتان از پسش بربیایید. اما اگر مستاجر مقاومت می کند، مطالبات زیادی دارید یا پرونده تان ابعاد دیگری هم پیدا کرده، حتماً یک وکیل بگیرید.

اهمیت بالای مستندسازی و حفظ مدارک

در تمام طول این فرآیند، مستندسازی مثل یک سپر محافظ از شما در برابر مشکلات احتمالی حمایت می کند. هر چیزی را که به دستتان می رسد، از کوچکترین رسید تا بزرگترین حکم، نگه دارید:

• تمام قراردادها (اجاره، صلح و…)
• نامه ها و مکاتبات
• رسیدها و فیش های واریزی (به خصوص فیش واریز ودیعه به صندوق دادگستری)
• ابلاغیه ها
• عکس ها و فیلم ها (از وضعیت ملک قبل و بعد از تخلیه، از خسارات احتمالی)

همه این ها را در یک پوشه مرتب و منظم نگهداری کنید و تاریخ دقیق هر اتفاقی را یادداشت کنید. این مدارک می توانند در آینده حسابی به دردتان بخورند.

پرهیز اکید از اقدامات غیرقانونی و خودسرانه

این یکی از مهمترین توصیه هایی است که باید با آب طلا نوشت: تحت هیچ شرایطی، قبل از اجرای رسمی حکم توسط مامورین اجرای احکام، دست به اقدامات خودسرانه نزنید!

قطع آب، برق، گاز یا تلفن ملک، تعویض قفل ها، یا ورود غیرقانونی به ملک قبل از حضور مامور اجرا، همگی کارهایی هستند که از نظر قانونی جرم محسوب می شوند و می توانند شما را به عنوان مالک، با عواقب سنگین کیفری و حقوقی مواجه کنند. پس صبر کنید تا مراحل قانونی به طور کامل طی شود.

پیگیری مستمر و ارتباط موثر با واحد اجرا

شاید فکر کنید بعد از تشکیل پرونده، دیگر همه چیز اتوماتیک وار پیش می رود. اما نه! پیگیری مستمر پرونده در واحد اجرای احکام خیلی مهم است. گهگاهی به واحد اجرا سر بزنید، از وضعیت پرونده باخبر شوید و اگر سوالی داشتید، بپرسید. این کار نشان می دهد که شما جدی هستید و می تواند به تسریع فرآیند کمک کند.

با آگاهی، به سوی اجرای موفق حکم تخلیه

رسیدیم به انتهای این مسیر پر پیچ و خم. همانطور که دیدید، بعد از گرفتن حکم تخلیه چه باید کرد، سوالی است که پاسخ آن یک فرآیند حقوقی مرحله به مرحله را شامل می شود. از بررسی دقیق مفاد حکم و تشکیل پرونده اجرایی گرفته تا واریز ودیعه مستاجر و پیگیری ابلاغ ها، همه و همه گام های مهمی هستند که باید با دقت و آگاهی برداشته شوند. با رعایت نکات حقوقی، پرهیز از اقدامات خودسرانه و در صورت نیاز، کمک گرفتن از یک وکیل متخصص، می توانید ملک خود را به صورت قانونی و با حداقل دغدغه بازپس بگیرید. یادتان باشد، صبر و رعایت قانون، کلید موفقیت شما در این فرآیند است. امیدواریم این راهنمای جامع، نقشه راه روشنی برایتان باشد تا این دوره را با موفقیت پشت سر بگذارید.

سوالات متداول

آیا اجرای حکم تخلیه همیشه اجباری است؟

بله، پس از اینکه حکم یا دستور تخلیه قطعی شود و به درخواست شما (مالک)، اجرای آن الزامی است. واحد اجرای احکام موظف است این فرآیند را پیگیری کرده و به نتیجه برساند.

اگر مستاجر ودیعه را از صندوق دادگستری برداشت نکند چه اتفاقی می افتد؟

اگر مستاجر ودیعه را برداشت نکند، مبلغ آن در حساب صندوق دادگستری باقی می ماند. شما به عنوان مالک می توانید با ارائه مدارک مربوط به پرداخت، از دادگاه بخواهید که پول را به مستاجر ابلاغ کنند و اگر باز هم برداشت نکرد، پس از طی مراحل قانونی، در نهایت امکان استرداد آن به شما وجود دارد، البته این یک فرآیند جداگانه است.

آیا موجر می تواند اجاره بهای عقب افتاده یا خسارت را مستقیماً از ودیعه کسر کند؟

خیر، شما نمی توانید مستقیماً و خودسرانه اجاره بها یا خسارت را از ودیعه کسر کنید. باید هنگام واریز ودیعه به صندوق دادگستری، درخواست توقیف مبلغ معادل اجاره بهای معوقه یا خسارات وارده را به واحد اجرای احکام بدهید تا دادگاه یا شورای حل اختلاف پس از بررسی و تایید، دستور کسر را صادر کند.

مهلت قانونی اجرای حکم تخلیه چند روز است و آیا قابل تمدید است؟

مهلت قانونی تخلیه معمولاً برای دستور تخلیه ۱۰ روز کاری و برای حکم تخلیه ۲۰ روز از زمان ابلاغ است. بله، در شرایط خاص و مواردی مثل بیماری شدید، بارداری، یا عدم دسترسی به مسکن جایگزین مناسب، مستاجر می تواند از دادگاه درخواست تمدید مهلت کند که معمولاً دادگاه ها برای مدت کوتاهی (مثلاً تا دو ماه) آن را تمدید می کنند.

در صورت آسیب دیدن ملک توسط مستاجر، چگونه می توان مطالبه خسارت کرد؟

برای مطالبه خسارت، باید ابتدا از آسیب ها مستندسازی دقیق (عکس، فیلم) انجام دهید. سپس می توانید از طریق درخواست توقیف ودیعه در واحد اجرای احکام، مطالبه خسارت کنید. در صورتی که مبلغ خسارت از ودیعه بیشتر باشد، باید دعوای حقوقی جداگانه ای برای مطالبه مابقی خسارت علیه مستاجر مطرح کنید.

اگر مستاجر کلید را تحویل ندهد یا بدون هماهنگی ملک را ترک کرده و وسایلش را ببرد، چه باید کرد؟

اگر مستاجر کلید را تحویل نداد، مامور اجرای احکام با هماهنگی نیروی انتظامی، می تواند دستور دهد که قفل ها توسط کلیدساز باز شوند. اگر مستاجر وسایلش را برده و ملک را بدون هماهنگی تخلیه کرده، شما باید موضوع را به واحد اجرای احکام اطلاع دهید تا صورت جلسه تحویل ملک به شما ثبت شود و نگرانی بابت اموال باقی مانده وجود نداشته باشد. البته در این حالت معمولا باید ثابت کنید که مستاجر وسایل خود را برده است.

هزینه های اجرای حکم تخلیه بر عهده چه کسی است؟

هزینه های اولیه اجرای حکم (مثل هزینه های دادرسی، ابلاغ و تشکیل پرونده اجرایی) معمولاً بر عهده مالک است. اما شما می توانید در مرحله مطالبه خسارت یا درخواست توقیف ودیعه، این هزینه ها را نیز به عنوان مطالبات خود از مستاجر درخواست کنید.

آیا حکم تخلیه ملک تجاری با مسکونی تفاوتی دارد؟

بله، تفاوت هایی وجود دارد. در برخی موارد، احکام تخلیه مربوط به اماکن تجاری ممکن است به دلیل قوانین خاص مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه، پیچیدگی ها و مراحل متفاوتی داشته باشد که نیاز به بررسی دقیق تر قرارداد و قوانین مربوطه (مانند قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356) دارد. اما در اکثر موارد کلیات فرآیند اجرایی شبیه به هم است.